Cahier des charges
Cahier des charges
Cahier des Charges résumé - constructions traditionnelles
Pour répondre au défi énergétique actuel, la Wallonie impose depuis 2010 des exigences de performance énergétique pour les bâtiments: c’est la réglementation PEB. Celle-ci découle d’une obligation européenne et vise à garantir des bâtiments plus sains, plus confortables et plus économes en énergie. Elle s’applique à l’ensemble des bâtiments à construire ou à rénover.
Elle prend en considération la performance énergétique globale du bâtiment, à savoir :
- son niveau d’isolation thermique
- son étanchéité à l’air
- la valorisation des apports solaires
- sa ventilation
- le rendement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- le recours aux sources d’énergie renouvelable.
Q-ZEN est le standard pour les bâtiments neufs : ils doivent tous être à consommation d’énergie quasi nulle. Une habitation Q-ZEN doit répondre au label A.
1) Le niveau K (isolation thermique globale du bâtiment) doit être inférieur ou égal à 35. Plus le bâtiment est isolé, plus le niveau K est bas. Il est notamment calculé sur base des valeurs U (coefficient de transmission thermique d’une paroi) des différentes parois du bâtiment (mur, toit, plancher, fenêtre...). Plus la valeur U est faible, plus la paroi est isolée.
Pour y arriver, nous vous proposons en version standard :
- plusieurs types de maçonnerie qui assurent une isolation optimale sans ponts thermiques.
- 12 cm de polyuréthane dans les murs creux
- 16 cm d'isolant Caparol pour les façades enduites
- Des châssis KÖMMERLING et des doubles-vitrages SPRIMOGLASS dont le U est égal à 1,0 W/m2°K
- 22 cm de laine de roche ou de verre dans la toiture
- 12 cm de polyuréthane projeté sur les hourdis des vides ventilés.
- Béton cellulaire à la base de tous les murs du rez-de-chaussée afin de minimiser les ponts thermiques des noeuds constructifs.
2) Le chauffage
- Un chauffage central au gaz assuré par une chaudière à ventouse à basse température et à condensation.
- Une ventilation centralisée simple flux RENSON Healthbox qui assure l’extraction de l’air.
- Des grilles d'aération dans les châssis des locaux secs RENSON qui assurent l’entrée d’air frais (conformes à la norme NBN D50.001)
2) L'utilisation de l'énergie renouvelable
- 10 panneaux photovoltaïques FULL BLACK pour une puissance de 3.900W crête
PRELIMINAIRES
Le cahier des charges repris ci-dessous ne constitue qu'un résumé et ne comprend pas la partie appelée clauses administratives. Nous pouvons bien évidemment vous fournir un exemplaire complet.
- Chacune de nos offres est accompagnée d'un métré descriptif reprenant clairement les différents postes et constitue dès lors la base du contrat d'entreprise. Diverses variantes peuvent vous être proposées.
- Les plans et images ne sont pas contractuels. Certaines «enjolivures» reprises sur les images ne sont pas toujours incluses mais le devis précise exactement les éléments repris. Par exemple, une habitation peut être représentée avec une façade crépie ou un bardage en cèdre ou un parement en briques. La version prévue est spécifiée dans le métré descriptif complet que nous pouvons vous fournir sur demande.
- Votre projet devra tenir compte de sa localisation, des règlements communaux et urbanistiques. Il est donc possible que certains projets ou styles de bâtiments ne puissent convenir à l'endroit où vous envisagez de construire.
- L'adaptation de notre cahier des charges est possible, pour autant que vos souhaits restent conformes aux règles de l'art et à l'esprit évoqué en préliminaires.
ATTENTION : Des essais de sol sont imposés. 3 essais de sol coûtent de l'ordre de 700 € et cette somme est si basse proportionnellement à la valeur d'une habitation.
IMPLANTATION
- Le terrain est supposé plat, plan et horizontal, d'une portance suffisante (1,5 kg/cm2) pour recevoir les semelles filantes et accessible à des camions de chantier. Il doit également être dégagé de toutes souches, arbustes, anciennes constructions ou éléments pouvant gêner la construction.
- Sous le contrôle de l'Architecte, l'implantation est réalisée par le maçon et un géomètre (INCLUS DANS NOS OFFRES) qui placent les chaîses et les repères jugés nécessaires à la bonne exécution des travaux.
- Aucune implantation ou début de chantier ne sera réalisé avant un bornage précis de la parcelle.
- L'article D.IV.72 du CoDT impose une vérification de l'implantation par les services communaux et il y a, dès lors, lieu de suivre la procédure qu'ils imposent. Aucune construction ne peut démarrer avant ce contrôle.
TERRASSEMENTS
- La mise en dépôt de la terre arable sur la parcelle en un endroit à définir.
- Le terrassement en gros cube pour vides ventilés (hauteur 60 cm) avec une surlargeur de 50 cm et les fouilles pour tranchées de fondation (60 x 30 cm partout).. Des caves peuvent être proposées en variante.
- Le nivellement périphérique mécanique en fin de chantier, à concurrence de 8 heures de travail maximum, sans apport ou évacuation de terre et sans travail manuel.
- Un empierrement (calibre 0/32 mm) pour l'accès au chantier + un empierrement de finition (calibre 7/14 mm) dans l'entrée de garage pour une surface de +- 30 m2.
- Le système d'épuration des eaux usées doit être analysé au cas par cas en fonction de la parcelle (voir article « raccordements »).
- Les terres excédentaires ne sont pas évacuées (sauf pour les modules d'extension métallique).
GROS-OEUVRE
- Les fondations et maçonneries de fondation comprennent :
- Des vides ventilés d'une hauteur de 60 cm.
- La boucle de terre réglementaire en cuivre nu de 35 mm2.
- Les semelles de fondation en béton légèrement armé (60 cm sur 30 cm partout).
- La barrière anti-humidité ascentionnelle réalisée par DIBA.
- Le cimentage et coaltar des maçonneries contre terre.
- Les maçonneries de fondation en blocs de béton lourd (39, 34 ou 29 cm pour les maçonneries sous façades, 19 cm, 14 cm selon les plans).
- Les ventilations des vides et des caves par tuyauteries en T et grilles anti-insectes.
- L'égouttage en PVC Bénor Ø 110 mm jusqu'à une chambre de visite dans le terrain privé.
- Une chambre de visite et un disconnecteur pour l'égouttage.
Les maçonneries d'élévation (traditionnelles) comprennent:
1. Maçonnerie extérieure avec parement en briques :
- La maçonnerie portante en blocs de béton - Epaisseur 14 cm
- blocs de béton cellulaire à la base des murs du rez-de-chaussée.
- 12 cm de polyuréthane en panneaux.
- Une coulisse légèrement ventilée (+- 3 cm).
- Une brique de parement maçonnée d'un module 59 (210/100/65) à 50 cents/pièce HTVA, reliée par crochets au mur porteur
2. Maçonnerie extérieure avec enduit
- La maçonnerie portante en blocs de béton lourd - Epaisseur 14 cm
- 16 cm de polystyrène CAPAROL en panneaux
- Enduit extérieur armé coloré dans la masse.
3. Maçonnerie avec bardage
- La maçonnerie portante en blocs de béton lourd - Epaisseur 14 cm
- 12 cm de polyuréthane en panneaux
- un lattage et le bardage (par exemple Tectiva, cèdre, Sidings, zinc)
- Les seuils de portes, de fenêtres et couvre-murs en pierre de taille adoucie bleue – épaisseur 5 cm avec goutte d'eau et oreilles. Talon collé aux seuils de portes.
- Les arrières-linteaux en béton armé préfabriqué ou réalisés sur place ou en poutrelles.
- En cas de parement en briques, les linteaux en cornières galvanisées.
- Les planchers en hourdis de béton armé 13/30 ou 13/60 – lisses dans les pièces non plafonnées. Chape de compression (+- 4 cm) sur les hourdis du rez et de l’étage.
- Les murs porteurs en blocs de béton lourd. Béton cellulaire à la base de tous les murs du rez-de-chaussée.
- Les colonnes extérieures ou intérieures en métal sur plateau boulonné.
CHARPENTE
Il y a beaucoup de types de charpente possibles. Selon le plan, la charpente est traditionnelle ou préfabriquée (sur mesure) en sapin du pays traité, comprenant toutes deux tous les accessoires tels contreventements, chevêtres, etc…
- Costières et planches de rive en sapin traité – recouvrement en ZINC QUARTZ (à charge du couvreur).
- En cas de toiture plate et support en bois, le plancher est réalisé en OSB 18mm.
- Une chevêtre pour la pose d’une trappe d’accès aux combles (60 x 60 cm ou 60 x 120 cm, selon le métré).
- Dépassants de toiture et porches (si repris aux plans) en multiplex rainuré (ou une autre variante).
- Les passerelles temporaires en façade avant et arrière pour la sécurité lors du montage (laissées 15 jours pour le couvreur).
COUVERTURE DE TOITURE
1. Toiture à versants :
- Couverture en tuiles de terre cuite plates à double emboîtement couleur ardoise ACTUA MIGEON, sur double-lattage et sous-toiture microperforée.
- Gouttières et tuyaux de descente en zinc.
- Fenêtres de toiture VELUX GGL en bois peint en blanc.
- Accessoires d'étanchéité tels rives, faîtières ventilées, noues en zinc, arêtiers, etc…
- D'autres types de tuiles, de VELUX peuvent vous être proposés.
2. Toiture Plateforme (sur hourdis) :
- Chape de pente réalisée par le chapiste (non incluse ici).
- ICOPAL Ventitherm soudé et collé sur la chape de pente.
- Isolation UTHERM ROOF PIR (polyisocyanurate) 12 cm ou polyuréthane 12 cm avec voile de verre inférieur et supérieur. Pose collée.
- Couverture de toiture en EPDM avec remontée en acrotère.
- Rives de finition ALURIVES.
- Avaloir et crépine pour toitures plates selon les plans.
MENUISERIE EXTERIEURE
- Châssis en PVC BLANC KÖMMERLING 76 AD à joints de frappe. Les profils sont pourvus de 5 chambres
- Les portes et fenêtres sont pourvues d’une quincaillerie WINKHAUS avec un niveau de sécurité et un système anti-fausse manoeuvre sur tous les oscillo-battants. Les portes sont équipées de serrures de sécurité MULTIPOINTS avec 2 crochets et 4 charnières de fixation.
- 1 tirant de porte droit désaxé en INOX
- Double vitrage SPRIMOGLASS - Ug = 1,0 W/m2°K
- Conformément à la NBN S23-002, Double vitrage feuilleté - Ug = 1,0 W/m2°K, si la hauteur d ’allège est inférieure à 90 cm
- Moussage polyuréthane périphérique.
- Conformément à la NBN B50-001, aérateur à clapet RENSON AR-60 à commande manuelle selon calculs et nécessité
- Porte d’entrée avec plinthe automatique
- Panneau de porte extérieure FRAGER isolé (nombreux modèles)
- Porte de garage sectionnelle résidentielle - 4 panneaux extérieurs non lignés finition Stucco - Moteur avec 2 télécommandes - Laquage RAL.
- Les croisillons incorporés dans le vitrage selon les modèles
- Châssis PVC structuré bois ou colorés en option.
- Volets roulants en PVC ou aluminium en option.
- Certains modèles de portes d'entrée n'existent pas en PVC ou en bois. La représentation des plans et images peut varier par rapport à l'offre de la version standard.
CLOISONS
- Les cloisons sont prévues en blocs de plâtre massif de la marque ISOLAVA ou LAFARGE de 10 cm d'épaisseur. Celles-ci sont lissées et prêtes à recevoir un tapissage. (En variante, nous pouvons vous fournir le prix pour des blocs de béton plafonnés)
- 22 cm de laine de verre ou de roche entre charpente (ce poste peut être repris ailleurs).
- Le lattage pour les plaques de plâtre de l'étage en sapin traité.
ELECTRICITE
- Dans les locaux plafonnés, le modèle retenu est : NIKO ORIGINAL BLANC et dans les locaux non plafonnés : NIKO HYDRO (étanche).
- L'installation est exécutée suivant les prescriptions en vigueur et est réceptionnée par un organisme agréé (prix de la réception incluse).
- Hall d'entrée : 1 sonnerie 2 tons avec transformateur et bouton-poussoir éclairé, 1 point lumineux à 3 ou 4 directions, 1 point lumineux extérieur en applique avec témoin, 1 prise de courant simple.
- Living : 2 points lumineux à 2 directions, 4 prises de courant simple, 1 prise de courant double, tubage et prise téléphone, tubage et prise télédistribution, tubage pour thermostat / sonde extérieure, 1 point lumineux extérieur en applique avec témoin.
- Cuisine : 1 point lumineux à 2 directions, 2 prises de courant doubles, 4 prises de courant simple, 1 prise de courant pour cuisinière électrique, 1 prise de courant pour four traditionnel, 1 prise de courant pour hotte, 1 prise de courant pour lave-vaisselle, 1 prise de courant pour micro-ondes, une prise de courant pour frigo.
- WC : 1 point lumineux en applique ou au plafond.
- Buanderie : 1 point lumineux hermétique à 1 ou 2 directions, 1 prise de courant pour séchoir et machine-à-laver, 1 prise de courant double.
- Garage : 1 point lumineux hermétique à 2 directions, 1 prise de courant simple hermétique.
- Salle-de-bains : 2 points lumineux à 1 direction, 2 prises de courant.
- Par chambre : 1 point lumineux à 2 directions, 3 prises de courant.
- Hall de nuit : 1 point lumineux à 3 ou 4 directions, 1 prise de courant simple.
- Emplacements à définir : 1 prise de courant pour le chauffage, une alimentation pour un groupe d'extraction centralisé.
- Tableau avec coffret et fusibles automatiques, disjoncteurs de 30 et 300 mA, liaison à la terre et liaison équipotentielle.
- Escalier vers étage : 1 point lumineux à 2 directions.
- Schéma unifilaire, plan d'implantation et réception par un organisme agréé.
- Ne sont pas inclus dans le prix, les câbles d'alimentation (télédistribution et électricité) depuis un poteau ou un bornier jusqu'au bâtiment (voir poste raccordements).
PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES
- 10 panneaux photovoltaïques mono-cristallin FULL BLACK d'une puissance nominale de 390W
- Posés en superposition
- Verre trempé anti-reflet et cadre renforcé résistant au conditions de neige et aux vents violents
- Résistants à l'amoniaque et aux sels
- Garanties HYUNDAI
- 25 ans sur les pièces et main-d'oeuvre par le fabricant
- Performance jusqu'à 85% garantie pendant 25 ans par le fabricant
- Garanties VIESSMANN
- 20 ans sur le produit par le fabricant
- Performance jusqu'à 80% garantie pendant 25 ans par le fabricant
PLAFONNAGE
- Enduit de type GOLDBAND ou MP75 projeté sur murs et plafonds avec renfort des arêtes en aluminium déployé.
- Retouches de plafonnage en fin de chantier et lissage de la cloison sous escalier (éventuelle) placée par le menuisier.
- La pose sous charpente des plaques Gyplat et leur plafonnage. Renforcement par Gitex.
- Les appuis de fenêtre en marbre (épaisseur +- 2 cm) choisi parmi les échantillons montrés. Uniquement dans les locaux plafonnés.
- Locaux non plafonnés par défaut : garage et caves – la buanderie si elle fait partie du garage.
- Gaine rejointoyée pour cacher les tuyauteries de la ventilation mécanique (à revoir en fonction du projet définitif).
SANITAIRES
La plomberie comprend :
- Le raccordement au compteur (lui-même non inclus) et un robinet double-service.
- L'alimentation du système de chauffage en eau froide et une décharge.
- Les alimentations bouchonnées en eau chaude et froide de la cuisine. La décharge pour l'évier de cuisine (évier non inclus).
- Le siphon et l'alimentation de la machine-à-laver en eau froide (robinet double-service).
- Un robinet double-service extérieur à purge automatique (eau froide) pour le branchement d'un tuyau d'arrosage.
- La mise à l'air de la colonne de décharge pour éviter les désiphonnages.
- Les décharges en PVC et l'alimentation en eau chaude et froide de chaque appareil.
- Les siphons en PVC pour chaque appareil.
Sanitaire
Les sanitaires comprennent (selon les plans et métré):
- 1 ou 2 WC blanc(s) avec siège blanc et chasse à double poussoir 3/6 litres
- 1 lave-mains blanc avec robinet eau froide
- 1 baignoire blanche en acrylique avec mitigeur chromé et douchette
- et/ou une douche blanche en acrylique avec mitigeur chromé et douchette sur barre murale avec porte-savon.
- 1 ou 2 lavabo(s) blanc(s) avec mitigeur chromé.
- 1 lave-mains blanc avec robinet eau froide.
- 1 vidoir avec eau chaude et froide.
- Selon les plans et métré, le tub de douche est parfois remplacé par une douche à l ’italienne carrelée. Le poste « douche » ne comprend dès lors plus que la robinetterie.
VENTILATION
Système C+ (simple flux)
Ce système à commande entièrement automatique assure un apport naturel et contrôlé d'air frais par des aérateurs de fenêtres dans les pièces sèches. L’évacuation de l’air vicié des pièces humides a lieu mécaniquement et est commandée à la demande par l’Healthbox. Cette unité d’évacuation centralisée est équipée de capteurs qui mesurent continuellement les niveaux de CO2 ou d’humidité et/ou de COV (composants organiques volatiles) dans l’air intérieur de chaque pièce raccordée de la maison. L’Healthbox, en tant que ‘cœur du système C+ de Renson’, évacue uniquement l’air vicié où et quand c’est nécessaire, en fonction du mode de vie et des besoins des résidents. Il s'agit donc d'un système très économe en énergie.
- VMC DOUBLE-FLUX EN OPTION
CHAUFFAGE
Le chauffage est assuré par une chaudière murale au gaz à basse température à ventouse et à condensation agréée haut rendement, avec production d'eau chaude sanitaire instantanée, comprenant tous les accessoires nécessaires à une installation par collecteurs en laiton et BITUBE.
- Les tuyauteries en MULTISKIN sont placées sous gaine rouge et bleue.
- Le raccordement au compteur gaz (maximum 10 mct) avec réception de l'installation par un organisme agréé ou l'adaptation de la chaudière au gaz propane (tank non inclus).
- Régulateur climatique Vaillant MultiMATIC avec sonde extérieure.
- Les radiateurs d'une puissance nécessaire à chaque pièce, avec grilles d'habillage et vanne thermostatique HONEYWELL intégrée. Sortie des tuyauteries par les murs incluses.
- Chauffage par le sol en option
- Chauffage par pompe à chaleur DAIKIN ALTHERMA 3 en option
CHAPES
Isolation de l'ensemble du rez-de-chaussée par 12 cm de polyuréthane projeté (non écrêté).
- Ecrêtage de l’isolation en cas de chauffage par le sol.
- Chape lissée 7 cm armée de fibres partout (rez et étage)
- Chape de pente en présence de toiture plateforme.
- Résine grise en surface dans le garage (et les caves éventuelles).
- 1 sterfput à cloche en PVC dans le garage.
CARRELAGES
SOLS : hall d'entrée, séjour, cuisine, WC du rez-de-chaussée et Buanderie
- Fourniture et pose d'un carrelage sol à 35,00 €/m2 TVAC (au choix* - prix salle d'exposition).
- Fourniture et pose de plinthes à 8,00 €/mct TVAC (au choix* - prix salle d'exposition).
SOL et MURS : salle-de-bains, de douche et WC supplémentaire
- Fourniture et pose d'un carrelage sol à 35,00 €/m2 TVAC (au choix* - prix salle d'exposition) dans la salle-de-bains et le WC étage s'il est séparé.
- Fourniture et pose d'un carrelage mural à 35,00 €/m2 TVAC (au choix* - prix salle d'exposition) sur le contour de la douche (selon les plans) jusqu'au plafond et sur le contour de la baignoire (50 cm plus haut qu’elle).
- Fourniture et pose de plinthes à 8,00 €/mct TVAC (au choix* - prix salle d'exposition) dans la salle-de-bains (sauf où il y a du carrelage mural) et le WC étage s'il est séparé.
- Muret de baignoire carrelé avec regard pour le siphon.
- Plage de baignoire carrelée éventuelle selon les plans
- Tapis de sol et d’étanchéité avec caniveau pour douche à l’italienne (si reprise au métré).
- 1 trappe d'accès aux vides ventilés en fonte double couvercle dans le garage ou à carreler en l’absence de garage.
- Les joints et la colle sont inclus. Sol : joints gris - Murs : joints blancs.
- D’autres poses (joints décalés, Opus, pose diagonale) et joints colorés en option.
- *Le prix s'entend pour des carrelages sol et muraux de minimum 30 x 30 cm et maximum 60 x 60 cm, en pose parallèle aux murs.
MENUISERIE INTERIEURE
Portes intérieures
- Portes laquées tubulaires blanches terminées (partout - non vitrées).
- Quincaillerie et paumelles en inox parmi celles proposées.
- Entre locaux repris et non repris dans l’enveloppe PEB, porte traditionnelle isolée et à peindre.
- Autres types de portes en show-room.
- Trappe d'accès aux combles (MDF à peindre 60 x 120) à abaisser avec un escalier escamotable ou trappe à lever (MDF à peindre 60 x 60) sans escalier escamotable.
- Pas de plinthes dans les locaux chapés.
Escaliers
- Escalier en HETRE massif sans contre-marches (poncé double-face) ou avec contre-marches (poncé simple-face) non teinté.
- Choix entre garde-corps à fuseaux plats à chanfreins continus ou à fuseaux plats découpés ou à 2 lisses parallèles.
- Autres types de bois ou de fuseaux possibles.
- Si besoin, cloison isolée sous escalier en gyproc rejointoyée (sur ossature bois ou métallique).
- Si escalier hélicoïdal repris aux plans, le modèle est ARKE FONTANOT modèle CIVIK diamètre 140 avec choix de la couleur de la structure métallique (blanche, noire ou grise).
REJOINTOYAGE
Le rejointoyage des parements (en briques maçonnées) est réalisé à posteriori dans une gamme de gris que vous pouvez choisir après la réalisation d'échantillons.
- Le reserrage des châssis au silicone est également réalisé.
- Le rejointoyage blanc, jaunâtre ou ton sur ton est également possible avec supplément de prix.
- Selon la brique et la teinte du joint, la maçonnerie peut être tellement différente qu'elle ne semble plus être la même.
RACCORDEMENTS
Electricité, Télédistribution, Eau et Téléphone
- Il y a lieu de placer quatre gaines pour l'électricité, la télédistribution, l'eau et le téléphone. Selon le recul, la position d'un poteau électrique ou d'un bornier, le nombre de mètres de gaines et de tranchées, mais aussi de câbles, va varier et il n'est donc pas possible de vous indiquer un prix fixe pour cette partie avant de connaître l'implantation définitive de la construction. Dans notre prix sont donc seulement inclus les fourreaux de passage à travers la maçonnerie des vides ventilés.
- Les montants à payer aux régies sont souvent fixes pour des raccordements standards et ne sont pas non plus inclus.
Egouttage
- Le réseau d'égouttage complet ne peut pas non plus être chiffré tant que nous ne connaissons pas l'endroit où la construction est envisagée car beaucoup de cas de figure peuvent être rencontrés.
- En présence d'un égoût public, on parle très souvent de tout-à-l'égoût et il n'y a pas de distinction entre les eaux fécales, ménagères et pluviales. Parfois, il faut scinder les eaux pluviales des eaux usées. La position de l'égoût, sa profondeur, la nature de la voirie, etc, conduisent à autant de cas particuliers. Le raccordement est parfois réalisé par les services communaux ou il est parfois permis de faire appel à une firme agréée.
- En l'absence d'un réseau public, il faut prendre en charge soi-même l'épuration des eaux usées par l'intermédiaire d'une station d'épuration et d'un drain dispersant dans la parcelle.
- Le nombre de chambres de visite et de mètres de tuyauteries varie bien évidemment en fonction de tous ces cas possibles et ne permet donc pas de vous fournir un prix ferme et définitif pour ce poste avant d'avoir connaissance des emplacements de raccordement.
- Notre prix comprend les tuyauteries d’égouttage jusqu’à 2 chambres de visite 60/60/80 cm dont une avec siphon disconnecteur à proximité du bâtiment. Il n’y a pas de distinction entre les eaux. Le raccordement supposé est un « tout-à-l’égoût ».
- Le prix pour l'ensemble des raccordements varie donc très fort et il n'est pas rare qu'il dépasse les 8.000 €. Tenez-en compte dans l'estimation de votre budget.
Merci d'avoir lu notre cahier spécial des charges